近年來長租公寓市場屢屢曝出“甲醛超標”“租賃貸” “高進低出”“長收短付”等問題，這些問題亟待針對性的法律法規(guī)加以規(guī)范。自2021年起，國家住建部頒布的《住房租賃條例》規(guī)定，以下4類房子將不得用于出租：

   第一類：不符合工程建設(shè)強制性標準的房子禁止出租；

   第二類：陽臺、地下室、衛(wèi)生間、廚房等非居住空間禁止出租；

   第三類：不符合室內(nèi)裝修國家有關(guān)標準的房子禁止出租；

   第四類：有居住權(quán)等依法不得出租的房子禁止出租。

   國家頒布住房租賃新規(guī)的意義是什么？

   本次出臺的《住房租賃條例》強調(diào)保護租客利益，把“室內(nèi)裝修、空氣質(zhì)量檢測”作為重點標準列出，其實是為租戶生活提供的安全保障，租客在發(fā)現(xiàn)問題后也可以向有關(guān)機構(gòu)反映，合法維護自身權(quán)益。

   住房租賃室內(nèi)裝修新規(guī)解讀：

   目前，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量的主要標準是《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》，標準中規(guī)定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七項室內(nèi)空氣污染物的濃度標準，一旦出租房屋違反國家相關(guān)標準，裝修污染濃度超標，若情節(jié)嚴重的，對個人處1萬以上、5萬以下罰款；對單位處10萬以上、50萬以下罰款。如果因承租人身體健康造成的損失或者構(gòu)成犯罪，須依法承擔賠償責任，并追究刑事責任。

    甲醛的危害

   1、刺激作用：甲醛的主要危害表現(xiàn)為對皮膚黏膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質(zhì)，能與蛋白質(zhì)結(jié)合、高濃度吸入時出現(xiàn)呼吸道嚴重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。

   2、致敏作用：皮膚直接接觸甲醛可引起過敏性皮炎、色斑、壞死，吸入高濃度甲醛時可誘發(fā)支氣管哮喘。

   3、致突變作用：高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)。實驗動物在實驗室高濃度吸入的情況下，可引起鼻咽腫瘤、白血病等

   4、突出表現(xiàn)：頭痛、頭暈、乏力、惡心、嘔吐、胸悶、眼痛、嗓子痛、胃納差、心悸、失眠、體重減輕、記憶力減退以及植物神經(jīng)紊亂等；孕婦長期吸入可能  導(dǎo)致胎兒畸形，甚至死亡，男子長期吸入可導(dǎo)致男子精子畸形、死亡等。